Kanunlar, taşınmaz üzerinde meydana gelen tüm hukuki tasarruflar için belirli bir formaliteyi zorunlu kılmakta ve bu formalitelerin başında, yasal tasarrufun Gayrimenkul Tescil Departmanında resmi olarak yetkili makamlar nezdinde tescil edilmesi gelmektedir.
Bu bağlamda, Suriye Emlak Sicil Kanunu’nun 1. maddesinde “gayrimenkul sicili: her bir taşınmazın tanımını gösteren ve hukuki statüsünü belirten, kendisine doğan hakları ve sahip olduğu hakları ve Irak 1971 tarihli ve (43) sayılı Gayrimenkul Tescil Kanununun 1 inci maddesinde belirtildiği üzere, buna ilişkin işlem ve değişiklikleri gösterir” ifadeleri yer almakta olup, “Aşağıdaki ifadeler bu kanunun amaçları bakımından karşılarında gösterilen anlamlar… Emlak Sicil Dairesi – bu Kanun hükümlerine göre taşınmaz tescilinin yapılmasıyla ilgili daire, Emlak Sicili – taşınmaz kayıtlarının yasa hükümlerine göre ve esasa göre kaydedildiği sicil tahvil ihracında o .. “.
Türk hukukuna gelince, Medeni Kanun’un “705” maddesi “taşınmaz mallar tescil yoluyla elde edilir…” hükmünü getirmektedir.
Bu kapsamda, tapuya veya emlak sicil dairesine tescili yapılmayan bir taşınmaz üzerinde aldığı davaların hukuka uygunluğu konusu gündeme gelmekte ve bedelini, bu sözleşme nedeniyle Emlak Tescil Dairesine tescil ettirmeden ödemektedir. satıcıyı mülkiyeti devretmek zorunda bırakmaz ve alıcının satılan mal üzerindeki hakkını garanti etmez, ancak ihtilaf halinde bedelin ödendiğinin kanıtı sayılır ve alıcı onu iade etmekle yükümlüdür. mal sahibi.
